Caen precios de pisos en 2009

Un artículo publicado por la Red de Expertos Inmobiliarios informa que durante el 2009 los precios de los apartamentos descenderán abismalmente. Principalmente los pisos de segunda mano, cuyo valor se estima que caerá hasta en un 40%. Este descenso de los precios es histórico. Nunca, en toda la trayectoria inmobiliaria de Barcelona, han bajado tanto. Datos aportados por la organización mencionada revelan que en los primeros meses del año sólo se vendieron aproximadamente 9.000 apartamentos al mes, de segunda mano. Se cree que la causa de tal crisis se debe, en gran medida, a las restricciones que se están imponiendo para conseguir un crédito hipotecario, lo que endurece terriblemente el mercado.

Es de esperar, según la Red de Expertos Inmobiliarios, que las restricciones para los créditos continúen por un tiempo. Y esto más allá de que, paralelamente, los intereses que se aplican a las hipotecas están bajando. El informe llega a la conclusión de que han desaparecido del mercado inmobiliario los grandes compradores de apartamentos de segunda mano. Esta situación acarrea, como consecuencia, que el propietario de un apartamento en Barcelona deba, obligatoriamente, reducir  aún más los precios. Los descuentos que antes alcanzaban el 2 o 3%, hoy llegan hasta el 30 y hasta 40%. Eduardo Molet, el presidente de Red de Expertos Inmobiliarios, cree que el mercado de pisos no comenzará a recuperarse hasta mediados del próximo año; y que recién se repondrá completamente dentro de 4 años.

A pesar de esta circunstancia, la Red explica que la composición del sector es heterogénea. Con esto quiere expresar que, si bien el ámbito de los apartamentos de segunda mano está siendo trágicamente afectado, no sufren la misma crisis otros sectores que también pertenecen al mercado inmobiliario. En los apartamentos de segunda mano la oferta excede a la demanda; en otros sectores la situación es inversa. Es importante considerar que influye de manera determinante la ubicación del piso. De esta manera, existen zonas propicias con mucho terreno libre, donde la construcción proliferó ampliamente. En estas zonas los precios de los apartamentos descendieron considerablemente, porque hay muchos pisos juntos para ofrecer. En otras zonas más urbanas, donde no quedan espacios para construir, el precio del apartamento se eleva de una manera irrazonable; ya que la oferta es muy escueta, y mucha gente quiere vivir en las zonas más urbanizadas, donde tienen todo al alcance de la mano.